ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: Η «συνταγή» του ενιαίου φόρου ακινήτων – Τι προβλέπει το νομοσχέδιο!

f436ced16f6125b8d2c50698c011ff8a_LΣύμφωνα με τις πληροφορίες του fpress.gr σας παρουσιάζουμε την «μυστική συνταγή» για τον ενιαίο φόρο ακινήτων στα κτίσματα: Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος  xΒΦ xΣΠΚ xΣΟ xΣΑΕ xΣΒΧ xΣΗΚ. Τι σημαίνουν όλες αυτές οι παράμετροι; Τι ποσό βγάζει αυτή η εξίσωση; Είναι περισσότερος ή λιγότερος σε σχέση με το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Το fpress.grεξασφάλισε το προσχέδιο νόμου και δίνει όλες τις απαντήσεις στα ερωτήματα που αφορούν 5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η «συνταγή» είναι η εξής :

Ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο, θα προκύπτει αν πολλαπλασιαστούν οι συντελεστές που προαναφέρθηκαν. Στο σχέδιο νόμου αναμένονται πολλές αλλαγές σε σχέση με τα όσα είχαν διαρρεύσει μέχρι τώρα ενώ είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν και νέες αλλαγές καθώς η διαπραγμάτευση με την τρόικα τώρα ξεκινάει. Ποιες είναι οι σημαντικότερες αλλαγές; Ενώ αρχικά είχε διαρρεύσει ότι θα υπάρχουν 33 συντελεστές φόρου ανάλογα με την τιμή ζώνης σε κάθε περιοχή, στο σχέδιο νόμου οι ζώνες περιορίζονται σε 20. Ο βασικός φόρος ανά τετραγωνικό σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, κυμαίνεται από 2,3 έως 14 ευρώ ανάλογα με την τιμή ζώνης. Φυσικά, αυτό δεν είναι το τελικό ποσό που θα κληθούμε να πληρώσουμε καθώς αυτό εξαρτάται από τους υπόλοιπους συντελεστές. Δείτε ποιοι είναι αυτοί αναλυτικά:

1.       Βασικός φόρος (ΒΦ). Προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη. Προσοχή: Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, τα οποία δεν εμπίπτουν σε τιμή ζώνης, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο βρίσκονται.

2.       Συντελεστής παλαιότητας κτίσματος (ΣΠΚ). Προκύπτει από την ηλικία του κτίσματος. Η παλαιότητα αυξάνει έως και 25% τον βασικό φόρο ανά τετραγωνικό και δεν λειτουργεί μειωτικά. Είναι ακριβώς η ίδια συνταγή που εφαρμόζεται και στο χαράτσι της ΔΕΗ.

3.       Συντελεστής απομείωσης επιφάνειας (ΣΑΕ). Όπως αναφέρεται στο προσχέδιο νόμου, η «επιφάνεια δηλώνεται σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου. Το μέγεθος της επιφάνειας απομειώνεται με τον αντίστοιχο «Συντελεστή Απομείωσης Επιφάνειας προκειμένου για κτίσματα ειδικών χρήσεων, όπως αυτά ορίζονται από σχετική απόφαση του υπουργού Οικονομικών. Δηλαδή, το ποια ακίνητα θα εξασφαλίζουν τη μείωση που προβλέπει ο ΣΑΕ και ποια όχι, θα το αποφασίζει ο υπουργός Οικονομικών. Η έκπτωση είναι πολύ μεγάλη και κυμαίνει από 20% έως 80%

$4.       Συντελεστής ορόφου που προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Στα υπόγεια προβλέπεται μείωση 2% ενώ στα ρετιρέ προβλέπεται προσαύξηση που φτάνει στο 6%. Σε περίπτωση που το ακίνητο καταλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία τότε εφαρμόζεται επίσης ειδικός συντελεστής ο  οποίος είναι ίσος με 0,1

5.       Συντελεστής βοηθητικών χώρων. Χαράς ευαγγέλια για όσους έχουν δηλώσει βοηθητικούς χώρους στο Ε9. Διότι γι’ αυτούς θα ισχύει ειδικός μειωτικός συντελεστής 0,1 (δηλαδή θα έχει ο χώρος έκπτωση 90% επί του βασικού φόρου). Πρόκειται για την αποκατάσταση μιας μεγάλης αδικίας σε σχέση με το χαράτσι της ΔΕΗ όπου οι φορολογούμενοι βρίσκονταν στη δυσάρεστη θέση να πληρώνουν ολόκληρο το χαράτσι ακόμη και για τις αποθήκες και τα λεβητοστάσια. Το ποιοι χώροι θα χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και ποιοι όχι, επίσης θα καθορίζεται με υπουργική απόφαση.

6.       Τα ημιτελή κτίσματα, θα φορολογούνται με έκπτωση 50%. Βέβαια, ημιτελή θα χαρακτηρίζονται τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν φτάσει καν στα επιχρίσματα κάτι που θα πιστοποιείται με βεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό ή αρχιτέκτονα. Ο ειδικός μειωτικός συντελεστής του 0,5 θα ισχύσει μόνο για περίοδο πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης της υπουργικής απόφασης.

Το fpress.gr έκανε μια πρώτη σύγκριση σε σχέση με το χαράτσι της ΔΕΗ για το 2013. Όπως θα διαπιστώσετε, σε αρκετές περιοχές του λεκανοπεδίου προκύπτουν μειώσεις οι οποίες φτάνουν και στο 16%. Βέβαια, αυτό δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο συνολικά καθώς ο ΕΝΦΑ θα επιβληθεί και στα εντός σχεδίου οικόπεδα αλλά και στα αγροτεμάχια.

Αυτό είναι ένα πρώτο crash test ανάμεσα στον ενιαίο φόρο ακινήτων για τα κτίσματα και στο χαράτσι της ΔΕΗ του 2013 (το οποίο είναι μειωμένο κατά 15% συγκριτικά με το χαράτσι της ΔΕΗ του 2012 και του 2011). Για τους υπολογισμούς χρησιμοποιήσαμε τις πληροφορίες μας σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΑ (ενιαίος φόρος ακινήτων). Τι προκύπτει; 

Τα ποσά που αναφέρονται στον σχετικό πίνακα, αφορούν σε διαμέρισμα 100 τετραγωνικών το οποίο βρίσκεται στον 2ο ή στον 3ο όροφο πολυκατοικίας και η ηλικία του είναι 5 έως 9 έτη. Σε κάποιες περιοχές προκύπτουν μειώσεις οι οποίες όμως, ακριβώς για τις ίδιες περιοχές μπορεί να είναι και μικρότερες αν το ακίνητο βρίσκεται σε υψηλότερο όροφο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό που θα κληθούμε να πληρώσουμε το 2014 (αυτή τη φορά με εκκαθαριστικό του υπουργείου Οικονομικών και όχι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ) έχει ως εξής: 

  Τιμή ζώνης  ΕΝΦΑ Χαράτσι ΔΕΗ  Διαφορά
Αγίας Βαρβάρα (κατώτ) 750 343 408 -16%
Αγίας Βαρβάρα (ανώτ) 1.100 428 510 -16%
Αγίας Παρασκευή (κατώτ) 1.400 453 510 -11%
Αγίας Παρασκευή (ανώτ) 2.050 710 816 -13%
Άγιος Δημήτριος (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Άγιος Δημήτριος (ανώτ) 1.500 453 510 -11%
Άγιοι Ανάργυροι (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Άγιοι Ανάργυροι (ανώτ) 1.100 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων-α’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων – α’ διαμέρισμα (ανώτ) 7.000 1714 1632 5%
Δ. Αθηναίων-β’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων – β’ διαμέρισμα (ανώτ) 8.500 1714 1632 5%
Δ. Αθηναίων-γ’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων – γ’ διαμέρισμα (ανώτ) 2.750 918 1020 -10%
Δ. Αθηναίων-δ’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Δ. Αθηναίων – δ’ διαμέρισμα (ανώτ) 1.400 453 510 -11%
Δ. Αθηναίων-ε’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.200 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων – ε’ διαμέρισμα (ανώτ) 1.500 453 510 -11%
Δ. Αθηναίων- στ’ διαμέρισμα (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Δ. Αθηναίων – στ’ διαμέρισμα (ανώτ) 1.900 551 612 -10%
Δ. Αθηναίων- ζ διαμέρισμα (κατώτ) 1.250 428 510 -16%
Δ. Αθηναίων – ζ’ διαμέρισμα (ανώτ) 3.300 1163 1224 -5%
Αιγάλεω (κατώτ) 850 367 408 -10%
Αιγάλεω (ανώτ) 1.250 428 510 -16%
Άλιμος (κατώτ) 1.500 453 510 -11%
Άλιμος (ανώτ) 2.850 979 1020 -4%
Μαρούσι (κατώτ) 1.500 453 510 -11%
Μαρούσι (ανώτ) 2.550 918 1020 -10%
Αργυρούπολη (κατώτ) 1.300 453 510 -11%
Αργυρούπολη (ανώτ) 1.950 551 612 -10%
Βριλήσσια (κατώτ) 1.550 514 612 -16%
Βριλήσσια (ανώτ) 2.050 710 816 -13%
Βύρωνας (κατώτ) 950 367 408 -10%
Βύρωνας (ανώτ) 1.600 514 612 -16%
Γαλάτσι (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Γαλάτσι (ανώτ) 1.550 514 612 -16%
Γλυφάδα (κατώτ) 1.550 514 612 -16%
Γλυφάδα (ανώτ) 4.600 1469 1428 3%
Δάφνη (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Δάφνη (ανώτ) 1.300 453 510 -11%
Εκάλη (κατώτ) 2.050 710 816 -13%
Εκάλη (ανώτ) 4.550 1469 1428 3%
Ελληνικό (κατώτ) 1.450 453 510 -11%
Ελληνικό (ανώτ) 3.050 1102 1224 -10%
Ζωγράφου (κατώτ) 1.400 453 510 -11%
Ζωγράφου (ανώτ) 1.750 514 612 -16%
Ηλιούπολη (κατώτ) 1.400 453 510 -11%
Ηλιούπολη (ανώτ) 1.900 551 612 -10%
Ηράκλειο (κατώτ) 1.200 428 510 -16%
Ηράκλειο (ανώτ) 1.900 551 612 -10%
Ίλιον (κατώτ) 800 367 408 -10%
Ίλιον (ανώτ) 1.000 367 408 -10%
Καισαριανή (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Καισαριανή (ανώτ) 2.000 551 612 -10%
Καλλιθέα (κατώτ) 1.150 428 510 -16%
Καλλιθέα (ανώτ) 2.200 710 816 -13%
Καματερό (κατώτ) 800 367 408 -10%
Καματερό (ανώτ) 900 367 408 -10%
Κηφισιά (κατώτ) 1.250 428 510 -16%
Κηφισιά (ανώτ) 4.000 1285 1224 5%
Λυκόβρυση (κατώτ) 1.300 453 510 -11%
Λυκόβρυση (ανώτ) 1.600 514 612 -16%
Μελίσσια (κατώτ) 1.500 453 510 -11%
Μελίσσια (ανώτ) 2.000 551 612 -10%
Μεταμόρφωση (κατώτ) 1.050 428 510 -16%
Μεταμόρφωση (ανώτ) 1.300 453 510 -11%
Μοσχάτο (κατώτ) 1.150 428 510 -16%
Μοσχάτο (ανώτ) 2.200 710 816 -13%
Νέα Ερυθραία (κατώτ) 1.350 453 510 -11%
Νέα Ερυθραία (ανώτ) 3.600 1224 1224 0%
Νέα Ιωνία (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Νέα Ιωνία (ανώτ) 1.700 514 612 -16%
Νέα Πεντέλη (κατώτ) 1.450 453 510 -11%
Νέα Πεντέλη (ανώτ) 2.300 881 816 8%
Νέα Σμύρνη (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Νέα Σμύρνη (ανώτ) 2.450 881 816 8%
Νέα Φιλαδέλφεια (κατώτ) 900 367 408 -10%
Νέα Φιλαδέλφεια (ανώτ) 1.400 453 510 -11%
Νέα Χαλκηδόνα (κατώτ) 1.000 367 408 -10%
Νέα Χαλκηδόνα (ανώτ) 1.200 428 510 -16%
Νέο Ψυχικό (κατώτ) 1.800 551 612 -10%
Νέο Ψυχικό (ανώτ) 2.400 881 816 8%
Παλαιό Φάληρο (κατώτ) 1.450 453 510 -11%
Παλαιό Φάληρο (ανώτ) 3.050 1102 1224 -10%
ΠΑΠΑΓΟΥ 2.500 881 816 8%
Πεντέλη (κατώτ) 2.150 710 816 -13%
Πεντέλη (ανώτ) 2.750 918 1020 -10%
Περιστέρι (κατώτ) 800 367 408 -10%
Περιστέρι (ανώτ) 1.300 453 510 -11%
Πετρούπολη (κατώτ) 1.050 428 510 -16%
Πετρούπολη (ανώτ) 1.300 453 510 -11%
Πεύκη (κατώτ) 1.550 514 612 -16%
Πεύκη (ανώτ) 1.950 551 612 -10%
Ταύρος (κατώτ) 900 367 408 -10%
Ταύρος (ανώτ) 1.100 428 510 -16%
Υμηττός (κατώτ) 1.250 428 510 -16%
Υμηττός (ανώτ) 1.300 453 510 -11%
Φιλοθέη (κατώτ) 2.750 918 1020 -10%
Φιλοθέη (ανώτ) 5.250 1714 1632 5%
Χαιδάρι (κατώτ) 1.100 428 510 -16%
Χαϊδάρι (ανώτ) 1.550 514 612 -16%
Χαλάνδρι (κατώτ) 1.400 453 510 -11%
Χαλάνδρι (ανώτ) 2.650 918 1020 -10%
Χολαργός (κατώτ) 1.400 453 510 -11%
Χολαργός (ανώτ) 2.200 710 816 -13%
Ψυχικό (κατώτ) 4.500 1408 1428 -1%
Ψυχικό (ανώτ) 10.000 1714 1632 5%

fpress.gr

Advertisements

Σχολιάστε

Εισάγετε τα παρακάτω στοιχεία ή επιλέξτε ένα εικονίδιο για να συνδεθείτε:

Λογότυπο WordPress.com

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Twitter

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Facebook

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Google+

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Σύνδεση με %s